Как оформить гараж в собственность

Порядок предоставления документов на оформление гаража в собственность – единственный вопрос, в котором большинство владельцев гаражей или недостаточно компетентны, или преувеличивают сложность процедуры. Фактически процесс оформления собственности заключается в соблюдении порядка, предложенного законодателем: сначала предоставить документы для получения разрешения на строительство, затем – построить и только потом зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Регистрация собственности и приватизация

«Пережиток» капитализма – собственность для многих осталась тайной «за семью печатями». Поэтому часть обладателей автодомиков уверены в том, что оформление права собственности на гараж то же, что и приватизация. В действительности термин «приватизация» относится к выкупу муниципального имущества, независимо от того, передается последнее на платной или бесплатной основе. В случае с гаражом, который построен за собственный счет или за него уплачен паевой взнос, речь идет о приватизации своего имущества, что не совсем логично.

Формально регистрация и приватизация гаража в представлении владельца – взаимозаменяемые термины, однако в юридической практике последний не используется, за исключением посреднических структур, которые предлагают услугу «приватизации» для привлечения клиентов. Кроме того, стоит развеять миф обладателей кооперативных гаражей, так как внесение пая полностью еще не подтверждает права собственности, а служит лишь основанием для его оформления.

Чтобы заняться оформлением права собственности на гараж самостоятельно, необходимо изучить положения федерального закона от 30.06.2006 г. №93-ФЗ, №214-ФЗ, от 21.07.1997 №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость…», «О долевом участии…», «Об инвестиционной деятельности», «О госкадастре недвижимости», «О собственности», Гражданского (ст.ст. 208, 218, 222), Земельного и Налогового кодексов. Кроме того, потребуется собрать пакет документов и получить соответствующее свидетельство. Как правило, документы для оформления гаража в собственность включают различные справки из государственных органов, предприятий, организаций, технический паспорт БТИ (далее ТП) и копию гражданского паспорта.

Как правильно оформить гараж

Порядок оформления гаража в собственность во многом зависит от того, как был создан объект недвижимости. Юридически гараж – это строение или помещение, предназначенное для хранения автомобиля. В зависимости от того, какой вид гаража предстоит оформить в собственность, зависит процедура предоставления документов.

Виды гаражей:

• капитальный;
• гараж-стоянка;
• металлический;
• комплексный.

Самый распространенный в малоэтажной застройке — капитальный, который возводится на прилегающем к жилому дому земельном участке. Реже такие гаражи «выживают» в условиях мегаполиса – во дворах домов, где за каждый квадратный метр полезной площади ведется конкурентная борьба девелоперов.

Порядок регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов, главный из которых – законность возведения постройки и наличие разрешения на строительство. На практике стационарный гараж во дворе – это череда конфликтов с соседями, так как законное право на возведение такой постройки предоставлено только ограниченному кругу людей. Соответственно, оформление в собственность гаража редко происходит безоблачно, включая процедуру ввода в эксплуатацию готового строения.

Членам гаражного кооператива предстоит изучить как правильно оформить гараж с учетом особенностей. Формально право собственности закреплено за членом кооператива после полной уплаты паевого взноса в соответствии с положениями статьи 218 ГК. Однако на практике до регистрации права собственности и получения правоустанавливающего документа отчуждать свое имущество владелец гаража не сможет. Успешность процедуры получения свидетельства во многом зависит от правильного оформления землеотвода под застройку кооперативом, иначе предстоит длительный путь оформления документов сначала на ГСК.

Самый простой путь оформления документов – порядок регистрации гаража в собственность при выборе металлической коробки, рассчитанной на одну машину. С точки зрения архитектурной красоты, металлическая «ракушка» явно проигрывает капитальному конкуренту, но при этом эффективно защищает железного друга от хулиганов, снега и дождя. Главное преимущество металлического гаража – минимальный пакет документов, так как единственное, что нужно для оформления гаража в собственность – установить готовый объект на участке земли, арендованном около дома.

Порядок оформления документов

Для стационарной постройки события могут развиваться как по пути предоставления документов для оформления гаража в государственные (муниципальные) органы, так и при обращении в суд. Специалисты рекомендуют процедуру оформления в административном порядке, так как судебное разбирательство – более длительный и дорогостоящий процесс, связанный не только с предоставлением документов, но и с проведением дополнительных обследований объекта недвижимости (экспертизы, заключения специалистов, прочее).

Чтобы исключить риски на этапе получения свидетельства в административном порядке, необходимо изучить с чего начать оформление гаража и соблюдать последовательность действий:

• получить разрешение на строительство гаража: заказать проект, подать заявление в местный орган самоуправления, согласовать чертежи;
• выполнять строительно-монтажные работы в сроки, указанные в разрешении;
• по окончании строительства оформить акт ввода в эксплуатацию;
• подать документы на получение свидетельства о праве собственности.

Тем, кто предпочел строительство гаража без разрешения, предстоит выбрать один из вариантов оформления права собственности. В административном порядке, как правило, объект вводится в эксплуатацию после предоставления в орган местного самоуправления внушительного перечня документов. Однако существует и более простой, но дорогостоящий путь при обращении в суд – регистрация решения суда, после которой владельцу выдается правоустанавливающий документ на основании вердикта уполномоченного органа.

Если самым надежным вариантом оформления является официальная процедура, когда документы для разрешения на строительство гаража подаются до возведения постройки, то оптимальным признан упрощенный порядок, действующий с 2006 года. Единственное условие государственной регистрации прав по упрощенному порядку, если разрешение на строительство гаража отсутствует, – соответствие постройки статусу объекта недвижимости вспомогательного назначения. К ним относятся сооружения и строения, предназначенные для обслуживания главного объекта – жилого/дачного дома: гараж, баня, теплица, сарай.

Обладателям кооперативных гаражей необходимо перейти из статуса титульного владельца, регламентируемого ГК, к фактическому, иначе объем прав будет ограничен владением и пользованием. Обменять или продать такой гараж хозяин не сможет. В случае, если кооператив надлежащим образом оформил землеотвод, то возможна приватизация земельного участка под гаражом или выкуп из государственной/муниципальной собственности. Для этого нужно подготовить пакет документов и подать в местную администрацию.

Как подготовить пакет документов

В условиях современного мегаполиса, где каждый свободный участок земли рассматривается как потенциальное место застройки, попытки захватить и снести гаражи, владельцы которых не получили свидетельство о регистрации права собственности на гараж  – не редкость. Поэтому те, кто знаком с джунглями рынка недвижимости, до возведения постройки изучают процесс оформления документов:

• если объект недвижимости возводился по проекту, то для получения свидетельства необходимо подготовить и подать документы для строительства гаража (проект, землеотвод, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию), ТП, паспорт и заявление;

• легализация самостроя – более сложный процесс, так как вариантов выхода из сложной ситуации несколько: от обращения в суд до подготовки пакета документов по упрощенному порядку. При обращении в суд документы для оформления гаража в собственность могут включать обследования или подтверждать факты, изложенные в ИЗ. Если при возведении гаража не нарушены строительные стандарты, то самый надежный вариант – составить исковое заявление, заказать составление технического плана гаража и приложить к иску копию ТП, паспорта, оплатить госпошлину и доверить служителям фемиды признание права собственности;

• оформление кооперативного гаража в собственность теоретически состоит в предоставлении справки об уплате паевого взноса и членстве в ГСК, а также технического описания БТИ в регистрационную палату для получения свидетельства. Однако на практике процесс оформления усложняется тем, что председатель кооператива не оформил документы на ГСК. В таком случае процесс регистрации права собственности может быть длительной.

Главный недостаток кооперативного гаража – отсутствие четкого плана действий и возможности начать процедуру оформления собственности на гараж в удобное для себя время. Если при оформлении землеотвода кооператив допустил нарушения и участок заинтересовал девелопера, то вероятность положительного результата минимальна. Однако при правильном оформлении землеотвода и подтверждении статуса собственника всеми членами кооператива, можно подготовить документы для приватизации земли под гаражом и получить участок в общую собственность. Для этого необходимо принять решение на общем собрании и предоставить документы:

• заявление в местную администрацию;
• выписку о правах на участок из ЕГРП;
• копию договора аренды земли;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт участка;
• копию паспорта.

Предприимчивые граждане, с учетом дефицита одноэтажных гаражей, могут не только легализировать гараж самостоятельно с незначительными расходами, но и заработать, изучив как оформить аренду гаража. Гараж в городе остается выгодной инвестицией, и, с учетом растущего количества машин, спрос на рынке аренды гаражей находится в динамике роста.

После получения правоустанавливающих документов на гараж, единственное, что нужно знать владельцу — как правильно оформить аренду гаража и составить документы. Для этого можно воспользоваться готовыми образцами договоров или составить документ у юриста. Количество желающих поставить автомобиль в теплом гараже под домом – гарантия повышенного спроса на объект аренды и получения стабильной прибыли для тех, кто успешно прошел бюрократические процедуры и получил свидетельство о праве собственности.